Wer den Aufwand für den Bau eines Eigenheims scheut, erhofft sich oftmals vom Kauf einer Eigentumswohnung den einfacheren Weg zum Immobilienbesitz. Aussuchen, kaufen, einziehen – ganz so unkompliziert ist der Erwerb dann aber doch nicht. 

Auch ein Wohnungskauf stelle schließlich ein wirtschaftliches Risiko dar, erklären Experte des Bauwesens. 

Wenn die Entscheidung für ein Objekt gefallen ist, stehen der Abschluss des Kaufvertrags und seine Beurkundung durch einen Notar an. Der Entwurf des Vertragsdokuments muss zwei Wochen vor Vertragsabschluss vorliegen. 

Bedingungen für die Zahlung der Kaufsumme festlegen

So bleibt dem Kaufinteressenten genügend Zeit für eine Vertragsprüfung, idealerweise durch einen unabhängigen Vertrauensanwalt. „Wichtig ist dafür ein aktueller Grundbuchauszug“, raten zahlreiche erfahrene Verbraucherschützer.

So können die Daten mit den Angaben im Kaufvertrag und in der Teilungserklärung abgeglichen werden. Zu einer besonders sorgfältigen Prüfung raten Spezialisten bei den Konditionen für die Fälligkeit des Kaufpreises.

Sie empfehlen, vertraglich festzulegen, wann die Zahlung fällig wird, und nennt beispielhaft Bedingungen dafür. So sollten zuvor eine Auflassungserklärung im Grundbuch zugunsten des Käufers sowie erforderliche Genehmigungen zum Beispiel des Verwalters vorliegen. Auch muss der Verkäufer den Nachweis erbringen, dass er als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. 

Exklusive Anzeigen aus der Printausgabe

„Ein Vertrauensanwalt weiß am besten, worauf es im Einzelfall ankommt“, so wird darauf bestanden. Im Internet gibt es dazu eine bundesweite Adresssuche und weitere Informationen. 

Auch im Mehrfamilienbau sind Baumängel üblich

Auch in neu gebauten Eigentumswohnungen haben Besitzer das Recht auf ein mängelfreies Werk. Laut mehrerer Studie zu Mängeln in Mehrfamilienhäusern ist das nicht immer selbstverständlich. Ähnlich wie beim Bau eines Eigenheims empfiehlt es sich daher auch beim Wohnungserwerb im Neubau, einen unabhängigen Bauherrenberater mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle zu beauftragen. 

Frühzeitig festgestellte Mängel lassen sich rechtzeitig beim Bauträger oder Verkäufer anzeigen und können in vielen Fällen mit überschaubarem Aufwand behoben werden. Nachbesserungen, wenn die Wohnung bereits bezogen ist, sind dagegen lästig und oft aufwendig. djd