Tilgungssatz flexibel festlegen

Trotz der Langfristigkeit einer Immobilienfinanzierung gibt es Situationen, in denen kurzfristig Anpassungen notwendig sind. Damit auch die Finanzierung sicher ist, sollte das Darlehen je nach Lebensplanung genügend Luft für Veränderungen lassen. Das gilt z.B., wenn die Familie wächst oder das Rentenalter absehbar ist. Der Tilgungssatz ist dabei die entscheidende Stellschraube: Er bestimmt die Höhe der Monatsrate. Setzt Text: djd / Fotos: Shutterstock man die Tilgung niedrig an, sind die monatlichen Kosten zwar geringer, aber dafür verlängert sich die Laufzeit. Gerade in der jetzigen Niedrigzinsphase empfehlen Spezialisten eine höhere Tilgung, um die Laufzeit des Kredits zu reduzieren.
   

Anschlussfinanzierung und Sondertilgungen prüfen

Bis zur Rückzahlung ist es möglich, den Tilgungssatz anzupassen. Am einfachsten lässt sich das Darlehen nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung verändern. Dasselbe gilt für Kredite, die bereits seit zehn Jahren ausgezahlt sind. Unabhängig von der Zinsbindung können Darlehensnehmer dann mit der Anschlussfinanzierung neu planen. Sondertilgungen sind eine weitere Möglichkeit, die Rückzahlung zu beschleunigen.

Flexibilität für alle Fälle

Für Kunden, die größere Flexibilität wünschen, bieten Banken weitere Lösungen an. So ermöglichen es einige Institute, innerhalb der Zinsbindung die Tilgung zu ändern. Eine Alternative ist, die Finanzierung konservativ zu konzipieren und in einer unvorhergesehenen Situation das Gespräch zu suchen. Denn bei zuverlässigen Kunden versuchen die Banken eigentlich immer, eine individuelle Lösung zu finden. Sie möchten ebenfalls den Kredit weiterführen und sind nicht auf die Immobilie aus. Text: djd